Nabycie własności lokali spółdzielczych na nowych zasadach
Od 30 grudnia 2009 r. obowiązuje ustawa z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 223, poz. 1779). Powyższa nowelizacja stanowi przede wszystkim odpowiedź na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia 2008 r., P 16/2008, którym Trybunał zakwestionował m.in. przepisy określające warunki uwłaszczenia spółdzielców na majątku spółdzielni.
Zgodnie z nowym brzmieniem art. 12 ust. 1 (dot. spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu) oraz art. 171[4] ust. 1 (dot. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) warunkiem przeniesienia własności lokalu jest spłata przypadającej na lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa oraz spłata zadłużenia z tytułu opłat za użytkowany lokal. W sposób jednoznaczny zostało również zapisane, iż spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali (art. 1 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Termin, do jakiego spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć ww. umowy, to 30 czerwca 2010 r. - w odniesieniu do wniosków złożonych przed 29 grudnia 2009 r., zaś w odniesieniu do nowych wniosków spółdzielnia ma 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną na przeniesienie własności