Czy i ewentualnie na jakich zasadach spółdzielnia mieszkaniowa może żądać udostępnienia lokalu w celu przeprowadzenia prac remontowych w budynku lub w lokalu?

WydrukujSpółdzielnia mieszkaniowa, jako zarządca nieruchomości, jest zobowiązana do utrzymania właściwego stanu technicznego budynków i reagowania w sytuacjach mogących doprowadzić do powstania szkody. Wiążą się z tym obowiązki osób faktycznie korzystających z lokalu, bez względu na przysługujący im tytuł prawny, czy też fakt bycia członkiem spółdzielni.
Zakres środków, z których może skorzystać spółdzielnia, aby uzyskać dostęp do mieszkania, zależy w dużej mierze od charakteru planowanych prac budowlanych. Stosownie do art. 61 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli zaś ta osoba jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
Natomiast, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić spółdzielni lokal w celu:
1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę nie będącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu nie będącego członkiem spółdzielni.
Zgodnie z art. 61 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Jeśli rodzaj remontu budynku wymaga tymczasowego zwolnienia pomieszczeń, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu. Okres nie może być dłuższy niż 12 miesięcy (art. 61 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).
Powyższe uregulowania dają spółdzielni podstawę prawną do interwencji w przypadku awarii występujących w zarządzanych przez nią budynkach oraz zapewnienia jej łatwego dostępu do lokali w celu realizacji zaplanowanych przez nią prac - bez względu na to, czy są to lokale stanowiące własność spółdzielni, czy nie. Większość z tych sytuacji wymaga, jednak współdziałania spółdzielni i użytkownika lokalu. Bowiem, oprócz przymusowego otwarcia lokalu w razie awarii, inne obowiązki, takie jak udostępnienie lokalu w celu dokonania okresowych i doraźnych przeglądów stanu i wyposażenia lokalu, bądź w celu zastępczego wykonania przez właściciela (także spółdzielnię mieszkaniową) prac obciążających lokatora, a także przeprowadzenie się do lokalu zamiennego na czas koniecznej naprawy (remontu), właściciel może wymusić na lokatorze tylko orzeczeniem sądowym.

Materiały zamieszczone na stronie codziennikprawny.pl nie mają charakteru porady prawnej, a służą jedynie celom informacyjnym.