Przekazanie w darowiźnie mojego udziału w spadku
-
gozdnutrbestGośćSprawa wygląda tak: razem z bratem odziedziczyliśmy po zmarłym ojcu działkę budowlaną (jest częścią większego spadku – dom, działka i garaż). Sprawa spadkowa jest już prawomocnie zakończona, w księdze wieczystej widnieję jako współwłaściciel w 1/2 udziału.
Chciałbym teraz swój udział w tej konkretnej nieruchomości (tej działce) przekazać w formie darowizny mojej siostrze ciotecznej, która nie jest spadkobiercą po ojcu. Brat nie chce się pozbywać swojej części, zależy mu na zachowaniu udziału. Ja natomiast nie planuję korzystać z tej działki i nie chcę jej sprzedawać osobom trzecim, tylko przekazać w rodzinie.
Czy mogę darować wyłącznie swój udział w tej działce (jako współwłaściciel) osobie spoza kręgu spadkobierców, mimo że nieruchomość pochodzi ze spadku? Czy do takiej darowizny potrzebna jest zgoda pozostałych współspadkobierców / współwłaścicieli, czy mogę to zrobić samodzielnie u notariusza?
diosaraGośćMożesz darować swój 1/2 udział w działce osobie spoza kręgu spadkobierców — skoro postępowanie spadkowe jest prawomocnie zakończone i udział jest wpisany w księdze wieczystej na Twoje nazwisko, to jest to Twój składnik majątku i możesz nim rozporządzać. Darowizna udziału w nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego i późniejszego wpisu zmiany w księdze wieczystej; notariusz pomoże załatwić formalności. Zgoda brata jako współwłaściciela co do samej darowizny zwykle nie jest potrzebna, chyba że istnieje szczególne ograniczenie (np. postanowienie testamentu lub umowa między współwłaścicielami). Po darowiźnie współwłaścicielem stanie się siostra cioteczna, a brat nadal będzie współwłaścicielem — w praktyce nowy współwłaściciel i brat mają te same prawa i możliwość domagania się zniesienia współwłasności. Pamiętaj o obowiązkach podatkowych i opłatach notarialnych: darowiznę trzeba zgłosić do urzędu skarbowego w ustawowym terminie, a kuzynka jako osoba spoza najbliższej rodziny najprawdopodobniej będzie podlegać podatkowi od darowizn.